屯門兆邦苑：色水測試立大功，鎖定上層廁所防水缺陷

背景概述：

位於屯門的兆邦苑，一名低層單位業主長期遭受天花滲水困擾。受影響範圍逐漸擴大，甚至出現發霉及異味，嚴重影響居住質素。儘管業主曾多次嘗試自行與上層溝通，並尋求物業管理處協助，但因缺乏確鑿證據，滲漏問題一直懸而未決，調查進度陷入僵局。

為了徹底解決問題，業主最終委託「正恆公證行」進行專業滲水鑑定，尋求具備法律效力的證據。

專業檢測流程：

1. 初步環境與濕度診斷：

   公證行專家首先利用感應式水分計（Moisture Meter）對下層受災天花進行全面測量。數據顯示受災位置水分極高且呈擴散狀，符合重力導向的垂直滲透特徵，初步排除外牆滲漏。

2. 針對性色粉試水測試（Dye Test）：

   在獲得配合後，專家進入上層單位進行系統化測試：

   • 企缸測試： 針對浴室企缸地台及排水位注入螢光劑，模擬日常淋浴時的大量用水情況。

   • 地台蓄水測試： 於廁所其餘地台位置進行蓄水，觀察地台防水層的承載能力。

3. 突破性發現：

   在色粉注入後一段時間，下層單位的滲漏位置成功發現顯現出的色水反應。這項直接證據證實了水源與上層單位的關聯性，完全排除了大廈公共管線或其他雜訊干擾。

鑑定結論：

報告明確指出，滲漏主因為上層單位浴室地台及企缸之防水層（Waterproofing Membrane）嚴重老化及失效。洗澡水及地台積水能輕易穿透破損的防水膜，經由混凝土裂縫下滲至低層天花。

兆邦苑

此案例體現了「色粉測試」在住宅滲水調查中的權威性。當鄰里溝通或初步調查失效時，一份由專業公證行簽署的報告能迅速釐清責任歸屬，不僅節省了溝通成本，更避免了因長期漏水導致的鋼筋鏽蝕等結構風險。