旺角聯合廣場：商場公廁隱蔽滲漏，公證行突破管理處調查瓶頸

背景概述：

位於旺角核心地段的聯合廣場，一名位於商場下層單位的業主飽受長期滲水困擾。受影響位置的石屎（混凝土）已開始剝落，漆面嚴重離殼，顯示水分已侵蝕建築結構一段時間。儘管業主曾多次向大廈管理處反映，惟管理處在初步檢查後，以「未能確定明確水源」為由停止調查，令業主求助無門。

為了維護物業安全並追究責任，業主委託「正恆公證行」進行深度滲水勘察及撰寫具備法律效力的公證報告。

專業檢測流程：

1. 結構損毀評估：

   公證行專家首先對下層剝落的石屎進行敲擊測試（Tapping Test）及鋼筋鏽蝕檢查。結果顯示，滲漏已導致結構鋼筋出現氧化膨脹，若不及時修補將影響天花承重安全。

2. 高流量設施排查：

   針對聯合廣場商場部分的特性，專家鎖定上層商場公廁（Public Toilets）為重點懷疑對象。

   • 紅外線熱成像掃描（Infrared Thermography）： 掃描發現公廁地台下方存在大面積的「冷區」，顯示沙漿層已長期積水。

   • 專業色粉測試（Dye Test）： 專家在公廁的排水渠口、洗手盆底座及多個蹲廁/坐廁地台注入不同顏色的專用螢光劑。

3. 突破性發現：

   在進行蓄水測試後，下層單位的石屎裂縫處顯現出清晰的色粉反應。最終證實：滲水源頭為上層商場公廁的防水層全面失效及排水管接口滲漏。

商場滲水案例往往涉及多方利益與複雜管線。當管理處調查陷入僵局時，專業公證行的介入能提供獨立、客觀的第三方鑑定。聯合廣場此個案證明，專業的儀器與嚴謹的測試流程，能有效揪出隱蔽於公共設施內的漏水源頭，保障小業主的權利不受侵害。