【田灣大生工廈案例】專業公證破局：重啟被終止的滲水調查，鎖定工廈上層防水漏洞

背景概述：

位於田灣的大生工業大廈（Tai Sang Industrial Building），一戶低層單位長期飽受滲水困擾。由於工廈結構厚實，滲漏導致天花油漆大面積剝落，甚至出現石屎掉落的危險徵兆。業主曾多次向管理處求助，惟管理處及滲水辦在初步檢查後，因無法確定具體源頭而終止調查，導致問題陷入膠著。為了維護自身物業安全並釐清責任歸屬，業主最終委託「正恆公證行」進行深度的專業滲水調查。

專業檢測過程：

針對工業大廈樓板較厚、喉管複雜的特點，正恆團隊執行了高穿透性的偵測方案：

1. 結構性滲透分析： 利用紅外線熱成像技術，在大範圍的工廈天花尋找隱藏的濕氣路徑，追溯水分來源。

2. 圖則關係鑑定： 結合工廈的排水圖則，分析滲漏點與上層用水區域的物理關聯。

   
   

關鍵發現：

經過精密探測，正恆公證行成功揭開了被忽略的真相：滲水源頭確為上層單位的防水層欠妥（失效）。水分透過破損的防水層滲入工廈厚重的樓板，導致下層天花長期受損。我們編撰的專業「滲漏公證報告」，提供了無可置疑的科學數據。這份報告不僅讓原本停止的調查得以重啟，更成為業主向上層要求維修及賠償的核心法律證據，成功為客戶討回公道。

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