荃灣麗城花園：主動出擊！業主自發檢測，精準修復廁所滲漏

背景概述：

位於荃灣的麗城花園，一名上層單位業主察覺家中可能存在隱蔽滲漏，並擔心會對下層住戶造成滋擾。為了履行業主責任並避免潛在的法律紛爭，該業主在接獲投訴前，主動聘請具備法庭認可資歷的「正恆公證行」進行全面滲水勘察，旨在找出源頭並進行針對性維修。

專業檢測流程：

1. 非破壞性初步勘察：

   公證行專家首先利用紅外線熱成像掃描（Infrared Thermography）對浴室地台進行熱能對比分析，發現地台底部存在明顯的水分積聚反應，顯示防水層可能已出現局部破損。

2. 系統化色粉測試（Dye Test）：

   專家在浴室地台及排水口粉進螢光色行蓄水測試（Ponding Test）。透過精密觀察，確認色粉水分經由結構裂縫緩慢滲出。

調查結果：

鑑定報告證實，該單位的廁所地台防水層（Waterproofing Layer）老化是導致滲水的主要源頭。由於防水失效，日常清洗地台的水分會滲到下層單位，若不及時修理，亦有機會引發下層天花石屎剝落。