【鰂魚涌康怡花園個案】室內「水災」誰之過？正恆公證行以專業報告，破除鄰里冷處理僵局

背景概述：

位於鰂魚涌的大型屋苑康怡花園（Kornhill），一戶單位近日遭遇突發性嚴重滲漏。業主巡查時驚覺走廊及房間地台已有大量積水，天花更出現持續滴水現象，室內裝修及傢俱受損情況極為嚴峻。儘管業主即時通知上層業主，對方卻採取不理會、不回應、不承諾維修及賠償的「三不政策」。為了打破僵局並保全索償證據，下層業主委託「正恆公證行」介入調查，透過具法律效力的報告迫使對方正面回應。

專業檢測過程：

面對嚴重的滴水與積水情況，正恆團隊執行了高效率的取證程序：

1. 緊急現場採證： 第一時間記錄積水範圍、天花滴水頻率及室內財產受損狀況，為日後損失評估提供原始依據。

2. 紅外線熱成像追蹤： 掃描受影響區域，清晰顯示水分在樓板及牆身內部的擴散路徑，鎖定源頭方向。

3. 供水系統排查： 針對上層單位的隱蔽喉管進行壓力和水分測試，排查爆喉的具體位置。

4. 因果關係判定： 鑑定下層積水與上層喉管失效之間的直接關聯，排除外牆滲漏或公共喉管因素。

   
   

關鍵發現：

經過精密探測，我們證實滲漏源頭為上層單位內部供水喉管突然爆裂，導致大量食水滲入樓板並流向下層。正恆公證行隨即撰寫了專業的「滲水源頭公證報告」，詳列各項科學證據。這份權威報告成為了強大的法律武器，在事實與法規面前，原本態度強硬的上層業主最終被迫放棄迴避，轉而正面協商維修及賠償事宜。