銅鑼灣頂層露台倒塌：滲水引發結構危機，公證行科學鑑定還原真相

背景概述：

位於銅鑼灣鬧市的一所大廈頂層單位，業主多年來深受天花及牆身滲水困擾。儘管曾多次向管理處反映，惟對方一直採取拖延態度，未有積極根治水源。直至一天，該單位的露台發生局部倒塌（Balcony Collapse），嚴重威脅住戶及公眾安全。

事發後，管理處仍未即時採取有效補救措施。業主為保障自身權益及釐清倒塌責任，遂委託「正恆公證行」進行深度滲水勘察及全面的結構損失評估。

專業檢測與鑑定過程：

1. 結構殘骸分析（Forensic Investigation）：

   公證行專家抵達現場後，對倒塌的露台殘骸進行勘察。發現斷裂面上的鋼筋呈現嚴重鏽蝕（Corrosion）及膨脹，顯示結構內部長期受水分浸透。

2. 滲水溯源追蹤：

   • 紅外線熱成像掃描： 掃描頂層天台及相關結構位，發現天台防水層（Waterproofing Membrane）存在多處破損，雨水經由結構裂縫長期滲入露台支撐樑。

3. 倒塌成因鑑定：

   鑑定結論指出，露台倒塌並非偶然事故，而是長期滲水導致的結構失效。水分滲入混凝土後引發鋼筋生鏽，生鏽產生的壓力導致混凝土剝落（Spalling），最終令露台失去結構承托力而發生坍塌。