何文田賀龍居：裝修後滲水疑雲，公證行科學鑑定還原真相

背景概述：

位於何文田優質地段的賀龍居，一名業主在完成全屋大規模裝修並入住僅一個月後，赫然發現廁所門外的牆身出現油漆剝落、起泡及明顯潮濕跡象。業主隨即聯絡負責工程的裝修公司，惟對方在未經科學檢測下，斷言滲水源頭來自「大廈外牆結構」，屬物業管理責任，拒絕履行裝修保養義務。

面對責任推諉，業主陷入維修困局，遂聘請「正恆公證行」進行獨立滲水調查，旨在透過專業鑑定釐清事實真相。

專業檢測流程：

1. 環境相關性分析：

   公證行專家首先核對滲水紀錄，發現牆身潮濕度在連續晴天時依然維持高位（高達 90% 以上），初步排除了與降雨相關的「外牆滲漏」特徵。

2. 非破壞性高科技探測：

   • 紅外線熱成像掃描（Infrared Thermography）： 圖像清晰顯示廁所門框與地台交接處存在顯著的低溫「水路」，證實水分是由廁所內部向外擴散。

   • 感應式水分計（Moisture Meter）： 進行網格化測量，鎖定最高含水率點（Hot Spot）位於廁所地台與牆身接縫處。

3. 關鍵性色粉試水測試（Dye Test）：

   為了提供無可爭議的證據，專家在廁所內進行了針對性測試：

   • 將螢光色粉注入淋浴間地台及排水位。

   • 經過觀察期後，廁所門外受損位置顯現出與測試色粉一致的顏色反應。

調查結果與鑑定：

經證實，滲水源頭為本單位浴室防水層（Waterproofing Membrane）施工欠妥。由於防水層在裝修期間施工不嚴密（如接縫位破損或高度不足），導致水分經由結構裂縫同時向「室內走廊」及「下層天花」擴散。

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測試後發現下層單位亦因滲水問題受到影響。