【上水村屋案例】公用牆滲水「各執一詞」？正恆公證行專業射水測試，精準劃分維修責任

背景概述：

位於上水的一棟村屋，每逢雨天頂層天花便會出現嚴重的滲水現象。由於受影響位置正處於兩個單位中間的公用牆，雙方業主雖然均有維修意願，卻因無法確定滲水源頭究竟屬於哪一方的天台範疇，導致維修工程久久未能開展。為了秉持公平原則並徹底根治漏水，兩方業主共同聘請「正恆公證行」對相連的兩個天台進行專業測試，以科學數據釐清責任。

專業檢測過程：

針對公用牆滲漏的複雜性，正恆團隊執行了嚴謹的「對比驗證」程序：

1. 分區模擬降雨（射水測試）： 專業人員分別在兩個單位的天台區域、女兒牆及公用牆銜接位進行的模擬降雨射水。

2. 追蹤示蹤劑： 在射水過程中加入不同顏色的專業示蹤色水，觀察水分是否經由特定路徑滲透至室內公用牆位置。

3. 紅外線路徑追蹤： 利用紅外線熱成像儀實時監控室內天花的溫度變化，捕捉水分滲透的動態過程。

4. 結構縫隙勘察： 檢查兩邊天台防水層與公用牆之間的伸縮縫或結構裂縫，判斷密封性是否失效。

   
   

關鍵發現：

經過嚴密的分區測試，正恆公證行成功鎖定滲漏源頭，明確指出水分是由其中一方天台防水層損壞及公用牆銜接位處理不當所致。我們撰寫的專業「滲漏調查報告」，以清晰的影像證據與數據，解決了兩位業主長久以來的疑慮。這份報告不僅讓責任歸屬一目了然，更促成了兩方鄰居達成維修共識，攜手解決困擾已久的漏水難題。