佐敦榮國中心案例：停車場多年滲漏「懸案」告終：正恆公證行專業偵測，揭開餐廳廚房漏水真相

背景概述：

位於佐敦心臟地帶的榮國中心（Wing Kwok Centre），其停車場位置多年來一直飽受不明滲水困擾。由於滲漏位置特殊，且涉及大廈多個樓層及不同租戶，物業管理處多年來嘗試多種排查方法，均未能精確鎖定滲漏源頭。為了保障大廈設施、維護停車場租戶利益並徹底釐清修繕責任，物業管理處正式委託「正恆公證行」介入，進行深度滲漏檢驗及撰寫專業公證報告。

專業檢測過程：

針對商廈停車場這種開放且結構複雜的環境，正恆團隊執行了高密度的排查程序：

1. 結構與管線追蹤： 結合大廈結構圖則，利用紅外線熱成像技術追蹤水分在混凝土內部的滲透路徑。

2. 針對性色水測試： 針對上層各類租戶（包括餐廳及辦公室）的排水位及地台，進行分階段、分顏色的色水追蹤測試。

3. 跨層防水層檢驗： 重點針對餐廳廚房等高風險排水區域，進行專業地台滲透性評估。

   
   

關鍵發現：

經過嚴密偵測，我們成功鎖定困擾多年的源頭——原來是上層單位餐廳廚房的防水層欠妥（失效）。水分透過廚房地台裂縫長期滲入結構層，最終導致下方停車場持續滲漏。正恆公證行隨即為管理處撰寫了詳盡的「滲漏公證報告」，清晰標註了因果關係。這份權威證據不僅讓管理處能憑據要求相關單位進行針對性維修，更成功化解了持續多年的維修爭議，展現了物業管理的專業與高效。