【西灣河鯉景灣案例】屋苑天台滲水之謎：正恆公證行專業色水測試，鎖定水缸防水漏洞

背景概述：

位於西灣河的指標性屋苑「鯉景灣」，近日面臨天台位置持續滲水的問題。由於天台環境複雜，涉及大面積防水層、公用喉管及大型食水/沖廁水缸，滲漏來源難以憑肉眼判斷。為了精確辨識滲水點，避免盲目翻修導致昂貴的工程開支，業主立案法團或管理單位正式委託「正恆公證行」對天台及相關設施進行專業檢測及撰寫公證報告。

專業檢測過程：

針對屋苑天台的結構特點，正恆團隊執行了高精確度的「分區定位檢測」：

1. 環境與結構勘察： 評估天台隔熱磚、女兒牆接口及水缸周邊的結構狀況。

2. 專業色水測試 (Color Dye Testing)： 在懷疑區域及天台大型水缸周邊注色水，模擬儲水與排水壓力，觀察色水是否經由結構裂縫滲透至下層。

3. 紅外線熱影像分析： 追蹤天花內部的濕度分佈，確保不遺漏任何隱藏的滲漏路徑。

   
   

關鍵發現：

經過嚴密偵測，我們成功鎖定滲漏主因——天台水缸的防水層出現欠妥（失效）。水分透過水缸底部的防護漏洞，長期滲入建築結構層，最終導致下方天花出現滲漏。正恆公證行撰寫的專業「滲漏公證報告」，為維修工程提供了科學的技術依據。這份權威證據不僅協助管理方釐清了維修範圍，更確保了屋苑公共設施的長遠結構安全。